Trascrizione decreto di trasferimento immobili con voltura catastale + Cancellazione gravami
Trascrizione decreto di trasferimento immobili con voltura catastale + CANCELLAZIONE GRAVAVI
Quali documenti occorrono?
Decreto di trasferimento scaricato da fascicolo informatico
Scegli la formula più adatta a te
LIGHT
La più economica- NOI
ti inviamo il file della nota e del modello F24 pronto per il versamento - TU
versi i tributi e vai in Conservatoria - Evasione 5 ORE lavorative
- Tributi per modello F24
vedi FAQ in basso
PREMIUM
La più completa- NOI
versiamo i tributi, prepariamo la nota e andiamo in Conservatoria - TU
non devi pensare a nulla - Evasione STANDARD 10 GIORNI lavorativi
Evasione URGENTE da 2 a 5 GIORNI lavorativi - Tributi per modello F24
vedi FAQ in basso
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Le parole dei nostri Clienti
Ti servono fatture distinte per trascrizione e cancellazione gravami?
Devi effettuare due ordini distinti, uno per la trascrizione del decreto di trasferimento immobili e uno per la cancellazione gravami da decreto di trasferimento.
Le risposte che cercavi
Di norma, è il professionista delegato alla vendita che provvede alla trascrizione, voltura catastale e cancellazione dei gravami (art. 591-bis, co.3 c.p.c.).
Chiunque disponga del decreto di trasferimento immobili e ne abbia interesse può richiedere la trascrizione del decreto e la cancellazione dei gravami ivi disposti. Non occorrono deleghe.
Il decreto di trasferimento immobili dev'essere trascritto entro 120 giorni dalla data dell'atto (art. 6, D.Lgs. 31/10/1990 n. 347, così modificato dall'art. 27, co. 1, D.Lgs. 24/09/2015 n. 158); in precedenza il termine era di 30 giorni.
Qualora la trascrizione del decreto di trasferimento venga richiesta oltre tale termine, è prevista una sanzione proporzionale al ritardo, così articolata:
Tra i 121 gg e i 150 gg dalla data dell'atto – euro 5,00
Tra i 151 gg e i 210 gg dalla data dell'atto – euro 10,00
Tra i 211 gg e 1 anno e 120 gg dalla data dell'atto – euro 12,50
Tra 1 anno e 121 gg e 2 anni e 120 gg dalla data dell'atto – euro 14,29
Oltre 2 anni e 120 gg dalla data dell'atto – euro 16,67.
Non è previsto un termine per richiedere la cancellazione dei gravami riportati in un decreto di trasferimento, sebbene sia consigliabile adempiere quanto prima.
Chi richiede in Conservatoria la trascrizione del decreto di trasferimento immobili e la cancellazione dei gravami ivi riportati deve depositare copia conforme del decreto di trasferimento.
La copia conforme può essere rilasciata dalla Cancelleria del Tribunale, oppure dal professionista delegato alla vendita.
Il costo per il nostro servizio varia in base alla formula scelta (Light, Premium Standard o Premium Urgente) e al numero dei gravami ed include la voltura catastale.
Per quanto riguarda i tributi, vedi lo specchietto sottostante.
Tributi per trascrizione decreto di trasferimento | - esente se il decreto è stato emesso successivamente al 31/12/2013 ed è soggetto ad imposta di registro in misura proporzionale (min. € 1000); - € 149,00 in tutti gli altri casi (es. soggetto ad IVA). |
Tributi per annotazione di cancellazione/restrizione pignoramento | € 294 |
| Tributi per annotazione di cancellazione parziale a ipoteca giudiziale/legale | 0,5% del minor importo fra somma iscritta e valore dei beni liberati + € 94 |
| Tributi per annotazione di cancellazione/restrizione a ipoteca volontaria | € 35 |
| Tributi per annotazione di cancellazione/restrizione sentenza di fallimento | € 294 |
E' sufficiente una sola copia del decreto di trasferimento.
Sì. Dovrai fare due ordini distinti, uno per la trascrizione del decreto di trasferimento e l'altro per la cancellazione dei gravami.
La Conservatoria trascrive il decreto di trasferimento nello stesso giorno in cui viene presentata la richiesta.
La voltura catastale generalmente risulta agli atti nello stesso giorno, ma in casi particolari (es. trasferimento di quote) questo non accade ed occorre attendere alcuni giorni/settimane perché la nuova intestazione catastale risulti agli atti.
Puoi pagare con diversi metodi di pagamento:
- MyBank (Bonifico online precompilato): è il più comodo perché accedi direttamente al tuo Home Banking e i dati del pagamento (totale dell'ordine, destinatario) sono già precompilati. Inoltre avrai subito la fattura e non dovrai inviarci la contabile.
- Carta di credito: accettiamo carte Mastercard e Visa.
- Paypal: solo per ordini che non includono i tributi.
- Bonifico ordinario: richiede l'invio della contabile.
La formula LIGHT è rivolta a chi può recarsi in Conservatoria a richiedere la trascrizione del decreto di trasferimento e la cancellazione dei gravami.
Noi forniamo al Cliente:
1) il file .xml delle note predisposto tramite il software Unimod, in formato .xml e .pdf;
2) il modello F24 correttamente compilato con importi e codici dei tributi.
Il Cliente:
1) provvede al versamento tramite il modello F24;
2) deposita in Conservatoria (tramite chiavetta USB o CD) i file .xml da noi forniti, la quietanza F24 e la copia conforme del decreto.
La formula PREMIUM prevede che ci occupiamo noi di tutti gli adempimenti.
Il Cliente ci mette a disposizione il file del decreto e noi pensiamo a tutto il resto.
Perché scegliere la formula Light
La formula Light è la più veloce ed economica, perfetta per chi vuole risparmiare (o ha particolare urgenza) e può andare in Conservatoria a richiedere la trascrizione, munito del file della nota che forniamo entro sole 5 ore.
Come funziona
- Una volta completato l'ordine, ricevi via e-mail le istruzioni per allegare, nella tua area riservata del sito, i documenti necessari a trascrivere il decreto di trasferimento immobili con la cancellazione dei relativi gravami.
- Un nostro consulente specializzato controlla la documentazione e, se tutto va bene, ti richiediamo il pagamento.
- Entro 5 ore ricevi tramite e-mail il file della nota di trascrizione e del modello F24 compilato con la specifica dei tributi (se dovuti). Ti forniamo, inoltre, tutte le indicazioni utili alla presentazione in Conservatoria.
- Qualora la trascrizione non sia esente, versi i tributi (€ 149) tramite il modello F24 e conservi la copia quietanzata.
- Vai in Conservatoria a presentare la documentazione e il decreto di trasferimento immobili viene trascritto. L'Ufficio ti rilascia una ricevuta da conservare per il successivo ritiro della nota firmata dal Conservatore.
Cosa include
Scegliendo la formula Light, riceverai via e-mail:
- il file xml predisposto con il programma ministeriale (Unimod) da copiare su pendrive o cd;
- il file pdf con il contenuto della trascrizione, da stampare;
- il file pdf del modello F24 Elide (Elementi Identificativi) con la specifica dei tributi dovuti alla Conservatoria, nei casi in cui la trascrizione non sia esente.
Avrai inotre un controllo preventivo della documentazione ed un supporto completo: un consulente personale ti fornirà tutte le indicazioni utili alla presentazione dei documenti in Conservatoria e resterà a disposizione per risolvere eventuali criticità.
Documenti da consegnare in Conservatoria
Ecco il dettaglio della documentazione che dovrai presentare in Conservatoria per richiedere la trascrizione deldecreto di trasferimento immobili:
- la copia conforme del decreto di trasferimento immobili rilasciata dalla Cancelleria; oppure, qualora estratta dal fascicolo informatico, la copia munita dell'attestazione di conformità;
- il file xml da noi predisposto con il programma ministeriale (Unimod), che avrai copiato su pendrive o cd;
- la stampa del file pdf con il contenuto della trascrizione;
- la quietanza del modello F24 Elide da noi predisposto (qualora la trascrizione non sia esente).
Il riepilogo della documentazione da portare in Conservatoria ti verrà comunque inviato tramite e-mail unitamente ai file.
Perché scegliere la formula Premium
La formula Premium è la più completa, perfetta per chi vuole affidarci completamente l’incarico senza dover pensare a nulla. I tempi di trascrizione variano a seconda delle tue esigenze: per pratiche standard il decreto viene trascritto in 10 giorni, ma se la pratica è urgente i tempi si riducono a min 2 - max 5 giorni. Ti basterà selezionare i tempi di evasione desiderati in fase di richiesta del servizio.
Come funziona
- Una volta completato l'ordine, ricevi via e-mail le istruzioni per allegare, nella tua area riservata del sito, i documenti necessari a trascrivere il decreto di trasferimento immobili.
- Un nostro consulente specializzato controlla la documentazione e, se tutto va bene, ti richiediamo il pagamento.
- Se non disponi del file scaricato dal fascicolo informatico, un nostro incaricato ritira la copia conforme del decreto di trasferimento all'indirizzo e negli orari che ci avrai indicato.
- Predisponiamo il file della nota di trascrizione e delle annotazioni di cancellazione tramite il software ministeriale (Unimod).
- Versiamo i tributi per tuo conto tramite modello F24 e ti inviamo subito una scansione della copia quietanzata.
- Richiediamo la trascrizione alla Conservatoria di competenza e ti diamo conferma dell’avvenuta pubblicazione inviandoti la nota di trascrizione scaricata dal sito dell'Agenzia delle Entrate.
- Non appena l'Ufficio ci rilascia la nota firmata dal Conservatore, te ne inviamo una scansione a colori.
Cosa include
Scegliendo la formula Premium avrai:
- controllo preventivo della documentazione;
- ritiro della documentazione a domicilio (qualora non si disponga del file scaricato dal fascicolo informatico);
- versamento tributi;
- presentazione della documentazione in Conservatoria;
- ispezione ipotecaria attestante l'avvenuta trascrizione del decreto di trasferimento immobili alla Conservatoria di competenza;
- scansione a colori del duplo.
Documenti necessari per trascrivere un decreto di trasferimento immobili
Per trascrivere un decreto di trasferimento immobili in Conservatoria è necessario essere in possesso di una copia conforme del decreto.
Se si dispone del file estratto dal fascicolo informatico, è possibile attestarne la conformità ai fini del deposito in Conservatoria. In caso contrario, si dovrà richiedere in Cancelleria il rilascio di una copia conforme all'originale uso trascrizione.
Invio dei documenti con la formula Light
Se scegli la formula Light, ti verrà richiesto di allegare nella tua area riservata:
- il file scaricato dal fascicolo informatico contenente il decreto di trasferimento immobili. Qualora non si disponga del file scaricato dal fascicolo informatico, si potrà allegare una scansione della copia conforme uso trascrizione del decreto.
Questo ci consentirà di predisporre la nota, mentre tu rimani in possesso della copia cartacea del decreto di trasferimento immobili, che dovrai consegnare in Conservatoria per richiedere la trascrizione.
Invio dei documenti con la formula Premium
Se scegli la formula Premium, ti verrà richiesto di allegare nella tua area riservata:
- il file scaricato dal fascicolo informatico contenente il decreto di trasferimento immobili. Qualora non si disponga del file scaricato dal fascicolo informatico, si potrà allegare una scansione della copia conforme uso trascrizione del decreto.
Successivamente, solo nei casi in cui non si disponga del file scaricato dal fascicolo informatico, ovunque ti trovi e senza ulteriori costi, ritireremo la copia conforme all'originale del decreto.
Tributi per la trascrizione del decreto di trasferimento immobili: esente
La formalità è completamente esente da tributi a condizione che il decreto sia stato emesso successivamente al 31/12/2013 e che sia soggetto ad imposta di registro in misura proporzionale. In caso contrario i tributi sono pari ad € 149.
Tributi per la cancellazione dei gravami
- Tributi per annotazione di cancellazione/restrizione pignoramento: € 294
- Tributi per annotazione di cancellazione parziale a ipoteca giudiziale/legale: 0,5% della somma iscritta/valore dei beni + € 94
- Tributi per annotazione di cancellazione/restrizione a ipoteca volontaria: € 35
- Tributi per annotazione di cancellazione/restrizione sentenza di fallimento: € 294